From ac8436bcd3e993a3ccdcb9de78e3ffdd1d2a1942 Mon Sep 17 00:00:00 2001
From: Niklas Meinzer <dev@niklas-meinzer.de>
Date: Tue, 12 Nov 2024 08:47:24 +0100
Subject: [PATCH] Change min rent calculation

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 src/App.js        |  4 ++--
 src/Data.js       |  2 ++
 src/Solimieten.js | 23 ++++++++++++-----------
 3 files changed, 16 insertions(+), 13 deletions(-)

diff --git a/src/App.js b/src/App.js
index 5f56d3b..bef156d 100644
--- a/src/App.js
+++ b/src/App.js
@@ -18,7 +18,7 @@ import {
 import { FlatSelectionCard, FlatDetailsCard, SelfEvaluationCard, ResultsCard } from './Solimieten';
 
 import { Nav } from './Nav';
-import { minRent, maxRent } from './Data';
+import { minRent, maxRent, minRentFactor } from './Data';
 function App() {
 
   const [selectedFlat, setSelectedFlat] = useState();
@@ -61,10 +61,10 @@ function App() {
       }
 
       var newRent = {
-        min: (sizePrivate + internalAreaShare) * minRent + kitchenCost,
         minCovering: (sizePrivate + internalAreaShare) * minRent + kitchenCost + commonAreaShare,
         maxCovering: (sizePrivate + internalAreaShare) * maxRent + kitchenCost + commonAreaShare
       }
+      newRent.min = newRent.minCovering * minRentFactor;
 
       setFlatRent(newRent);
     }
diff --git a/src/Data.js b/src/Data.js
index 372b5dc..447c8d0 100644
--- a/src/Data.js
+++ b/src/Data.js
@@ -112,3 +112,5 @@ export const flatData = {
 const addedCost = 1.5;
 export const minRent = 9.45 + addedCost;
 export const maxRent = 13.06 + addedCost;
+
+export const minRentFactor = 0.85;
\ No newline at end of file
diff --git a/src/Solimieten.js b/src/Solimieten.js
index 7fc5e83..b85daf7 100644
--- a/src/Solimieten.js
+++ b/src/Solimieten.js
@@ -163,20 +163,11 @@ export function FlatDetailsCard({ flat, room, flatRent }) {
                     </Text>
                 </Box>
                 {sizeSharedBox}
-                <Box>
-                    <Heading size='xs' textTransform='uppercase'>
-                        Mindestmiete
-                    </Heading>
-                    <Text fontSize="xs">Die Mindestmiete ergibt sich aus dem WBS Satz für die private Fläche (9,45 €/m²), den Nebenkosten (1,50 €/m²) und der Küchen-Nutzungspauschale von 50€ pro Küche (in Clustern und WGs auf Parteien aufgeteilt)</Text>
-                    <Text pt='2' fontSize='xl' fontWeight='bold'>
-                        {(flatRent.min).toFixed(2)} €
-                    </Text>
-                </Box>
                 <Box>
                     <Heading size='xs' textTransform='uppercase'>
                         Standardmiete WBS
                     </Heading>
-                    <Text fontSize="xs">Die Standardmiete beinhaltet zusätzlich zur Mindestmiete einen Beitrag von 60 € pro volljähriger Person und wird WBS-Wohnungen/Zimmern automatisch zugewiesen, sollte die entsprechende Partei kein Gebot abgeben. <b>Mit der Standardmiete wäre das gesamte Haus finanziert, wenn wir keine Bieterunden durchführen würden.</b></Text>
+                    <Text fontSize="xs">Die Standardmiete ergibt sich aus dem WBS Satz für die private Fläche (9,45 €/m²), den Nebenkosten (1,50 €/m²), der Küchen-Nutzungspauschale von 50€ pro Küche, sowie einem Beitrag von 60 € pro volljähriger Person und wird WBS-Wohnungen/Zimmern automatisch zugewiesen, sollte die entsprechende Partei kein Gebot abgeben. <b>Mit der Standardmiete wäre das gesamte Haus finanziert, wenn wir keine Bieterunden durchführen würden.</b></Text>
                     <Text pt='2' fontSize='xl' fontWeight='bold'>
                         {(flatRent.minCovering).toFixed(2)} €
                     </Text>
@@ -185,11 +176,21 @@ export function FlatDetailsCard({ flat, room, flatRent }) {
                     <Heading size='xs' textTransform='uppercase'>
                         Standardmiete freifinanziert {flat.isWbs ? "(zum Vergleich)" : ""}
                     </Heading>
-                    <Text fontSize="xs">Die Standardmiete freifinanziert, wird freifinanzierten Wohnungen/Zimmern automatisch zugewiesen, sollte die entsprechende Partei kein Gebot abgeben. Sie ergibt sich aus 13,06 €/m² plus 1,50 €/m² Nebenkosten, 50 € Küchen-Nutzungspauschale und einem Beitrag von 60 € pro volljähriger Person im Haushalt. <b>Mit der Standardmiete wäre das gesamte Haus finanziert, wenn wir keine Bieterunden durchführen würden.</b></Text>
+                    <Text fontSize="xs">Die Standardmiete freifinanziert, wird analog zur Standardmiete WBS berechnet, wobei der Preis für die private Fläche 13,06 €/m² beträgt. Sie wird frei finanzierten Wohnungen/Zimmern automatisch zugewiesen, sollte die entsprechende Partei kein Gebot abgeben. <b>Mit der Standardmiete wäre das gesamte Haus finanziert, wenn wir keine Bieterunden durchführen würden.</b></Text>
                     <Text pt='2' fontSize='xl' fontWeight='bold'>
                         {(flatRent.maxCovering).toFixed(2)} €
                     </Text>
                 </Box>
+                <Box>
+                    <Heading size='xs' textTransform='uppercase'>
+                        Mindestmiete
+                    </Heading>
+                    <Text fontSize="xs">                        Die Mindestmiete stellt die untere Grenze dar, die für diese Wohnung geboten werden darf und berechnet sich aus der Standardmiete WBS - 15 %
+                    </Text>
+                    <Text pt='2' fontSize='xl' fontWeight='bold'>
+                        {(flatRent.min).toFixed(2)} €
+                    </Text>
+                </Box>
             </Stack>
         </CardBody>;